Administración
– Seleccionar, contratar, capacitar y desvincular (si es necesario) por cuenta de la comunidad el personal de servicio.
– Pagar las remuneraciones del personal y sus costos previsionales.
– Llevar la consolidación bancaria y generar las nóminas correspondientes de pago.
– Llevar la contabilidad del condominio, control de ingresos y egresos vía plataforma digital.
– Manejo de Plataformas Comunidad Feliz, Edipro y Kastor.
– Presupuestar, calcular periódicamente, cobrar, recaudar y administrar los recursos necesarios para satisfacer los gastos comunes y el Fondo de Reserva que debe formarse para este mismo objeto.
– Llevar la contabilidad pormenorizada de la administración, control de ingresos y egresos realizando conciliaciones mensualmente.
– Pago de servicios: luz, agua, gas, seguros, etc.
– Cobro de gastos comunes, esta gestión se realiza a través de transferencias, depósitos y cheques, para mayor seguridad de quien recibe el pago.
– Estricto seguimiento de los deudores morosos, con el fin de eliminar o reducir al mínimo la cantidad de estos.
Mantención
– Supervisar con revisiones periódicas de orden técnico, aseo, lubricación y abastecimiento de los servicios, máquinas e instalaciones y la reposición de luminarias, ampolletas, accesorios, equipos y útiles pertinentes.
– Inspeccionar y mantener los equipos y sistemas de extintores, red seca, húmeda y sensores de humo, vías de evacuación, equipo electrógeno de emergencia y otros similares.
– Pedir los presupuestos respectivos y reparar los desperfectos o deterioros de estos bienes o reemplazar los artefactos y piezas o partes de estos.
– Supervisar todos los servicios con personal externo a la comunidad.
Seguridad
– Controlar y capacitar al personal del Edificio o Condominio y Empresas de Seguridad a cargo.
– Verificar funcionamiento de cámaras de seguridad, cerco eléctrico, portón, etc.
Informes
– Confeccionar el Estado Anual de Cuentas y rendir cuenta de la misma al Comité de Administración y a la Asamblea de Copropietarios.
– Cumplir y hacer cumplir cabalmente los acuerdos del Comité de Administración y a la Asamblea de Copropietarios.
– Convocatoria a asamblea Ordinarias y Extraordinarias, según lo establezca el reglamento de copropiedad y cada vez que resulte necesario, contando en todas las oportunidades con la presencia del administrador.
– Realizar consultas escritas a la comunidad y sobre todo cumplir con todas las obligaciones estipulades en los artículos N° 20.21,22,27,31,32,33,34,35,36,37 según la ley 21.447 y las instrucciones que el comité de Administración estime pertinentes anexar.
